🏗️ Nuestro Proceso de Construcción: Del Diseño a la Entrega de Llaves

En Solintex Balear, transformamos tus sueños en realidad a través de un proceso de construcción estructurado, transparente y profesional. Con más de 20 años de experiencia en Mallorca, hemos perfeccionado cada fase para garantizar resultados excepcionales, cumplimiento de plazos y total satisfacción del cliente.

Descubre cómo trabajamos desde el primer contacto hasta la entrega de las llaves de tu nuevo hogar.

🤝 Fase 1: Consulta Inicial y Análisis de Necesidades

1.1. Primera Reunión

Todo comienza con una conversación. En esta fase inicial:

• ☕ Reunión personal: Nos conocemos y escuchamos tus ideas, necesidades y expectativas
• ☕ Análisis del proyecto: Evaluamos el alcance, tipo de construcción y características deseadas
• ☕ Visita al terreno: Si ya dispones de parcela, realizamos una inspección in situ en Mallorca
• ☕ Presupuesto orientativo: Te proporcionamos una estimación inicial de costes y plazos
• ☕ Asesoramiento profesional: Resolvemos todas tus dudas sobre normativas, permisos y posibilidades

Duración: 1-2 semanas

1.2. Estudio de Viabilidad

Antes de avanzar, verificamos:

• ✅ Viabilidad técnica del proyecto
• ✅ Normativa urbanística aplicable en el municipio de Mallorca
• ✅ Restricciones del terreno y edificabilidad
• ✅ Disponibilidad de servicios (agua, luz, alcantarillado)
• ✅ Ajuste del proyecto a tu presupuesto

📐 Fase 2: Diseño y Proyecto Arquitectónico

2.1. Anteproyecto

Nuestro equipo de arquitectos desarrolla:

• ✏️ Bocetos iniciales: Primeras propuestas de distribución y diseño
• ✏️ Plantas básicas: Distribución de espacios adaptada a tus necesidades
• ✏️ Renders 3D: Visualizaciones realistas para que veas tu futura casa
• ✏️ Estudio de orientación: Optimizamos luz natural y vistas del entorno mallorquín
• ✏️ Propuestas de materiales: Selección de acabados y estilos

Trabajamos contigo hasta que el diseño refleje exactamente lo que imaginas.

Duración: 3-6 semanas

2.2. Proyecto Básico y de Ejecución

Una vez aprobado el anteproyecto, desarrollamos:

• 📋 Proyecto básico: Documentación necesaria para solicitar licencias
• 📋 Proyecto de ejecución: Planos detallados de arquitectura, estructura e instalaciones
• 📋 Memoria técnica: Descripción completa de materiales y sistemas constructivos
• 📋 Mediciones y presupuesto: Desglose detallado de partidas y costes
• 📋 Estudio geotécnico: Análisis del terreno para dimensionar cimentación
• 📋 Certificación energética: Proyecto de eficiencia energética

Duración: 6-10 semanas

2.3. Visado y Aprobación

• 🔖 Visado del proyecto por el Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares
• 🔖 Revisión final contigo antes de solicitar licencias
• 🔖 Ajustes finales si son necesarios

🏛️ Fase 3: Tramitación de Licencias y Permisos

3.1. Gestión Integral de Permisos

Nos encargamos de toda la burocracia:

• 📄 Licencia de obras mayor: Tramitación ante el ayuntamiento correspondiente en Mallorca
• 📄 Pago de tasas: ICIO y otras tasas municipales
• 📄 Acometidas: Solicitud de conexiones de agua, electricidad y saneamiento
• 📄 Seguimiento activo: Control del estado de tramitación
• 📄 Comunicación constante: Te mantenemos informado en todo momento

Duración: 2-6 meses (según municipio)

3.2. Preparativos Pre-Obra

Mientras se tramitan las licencias:

• 🔧 Selección de proveedores de materiales
• 🔧 Contratación de seguros de construcción
• 🔧 Planificación del cronograma de obra
• 🔧 Coordinación de equipos y subcontratas

👷 Fase 4: Ejecución de la Obra

4.1. Inicio de Obra

Con la licencia aprobada, comenzamos:

• 🚀 Acta de replanteo: Reunión oficial de inicio con arquitecto y aparejador
• 🚀 Instalación de obra: Caseta, vallas, señalización y medidas de seguridad
• 🚀 Cartel de obra: Identificación visible con datos del proyecto
• 🚀 Libro de órdenes: Documento oficial de seguimiento
• 🚀 Presentación del equipo: Conoces al jefe de obra y responsables

4.2. Fase de Cimentación (Mes 1-2)

• 🏗️ Replanteo topográfico preciso
• 🏗️ Limpieza y desbroce del terreno
• 🏗️ Movimiento de tierras y excavación
• 🏗️ Construcción de cimientos y zapatas
• 🏗️ Saneamiento horizontal
• 🏗️ Primera certificación de obra

4.3. Fase de Estructura (Mes 2-4)

• 🔨 Levantamiento de muros de carga o pilares
• 🔨 Construcción de forjados planta a planta
• 🔨 Estructura de cubierta
• 🔨 Impermeabilización de cubierta
• 🔨 Colocación de tejas o acabado de cubierta

4.4. Fase de Cerramientos (Mes 4-6)

• 🧱 Levantamiento de fachadas
• 🧱 Instalación de aislamiento térmico y acústico
• 🧱 Colocación de ventanas y puertas exteriores
• 🧱 Revestimiento exterior (enfoscado, piedra, etc.)
• 🧱 Cierre de la vivienda

4.5. Fase de Instalaciones (Mes 5-7)

Trabajos realizados por profesionales especializados:

• ⚡ Electricidad: Cableado, cuadros eléctricos, mecanismos
• 💧 Fontanería: Tuberías, desagües, sistemas de agua
• ❄️ Climatización: Instalación de aire acondicionado y calefacción
• 📡 Telecomunicaciones: Cableado de TV, internet, telefonía
• ☀️ Energía solar: Paneles fotovoltaicos (si aplica)
• 🔥 Gas: Instalación de gas (si aplica)

4.6. Fase de Tabiquería y Revestimientos (Mes 6-8)

• 🔲 Construcción de tabiques interiores
• 🔲 Enfoscado y enlucido de paredes
• 🔲 Alicatado de baños y cocina
• 🔲 Colocación de pavimentos
• 🔲 Instalación de falsos techos

4.7. Fase de Acabados (Mes 8-10)

• 🎨 Pintura interior y exterior
• 🎨 Instalación de puertas interiores
• 🎨 Colocación de sanitarios y grifería
• 🎨 Instalación de cocina
• 🎨 Armarios empotrados
• 🎨 Rodapiés y molduras
• 🎨 Instalación de mecanismos eléctricos

4.8. Fase de Exteriores (Mes 9-11)

• 🌳 Construcción de piscina (si aplica)
• 🌳 Pavimentación de accesos y terrazas
• 🌳 Muros de cerramiento
• 🌳 Jardinería y sistema de riego
• 🌳 Iluminación exterior

4.9. Comunicación Durante la Obra

Mantenemos transparencia total:

• 📱 Informes semanales: Actualización del estado de obra
• 📱 Fotografías de progreso: Documentación visual continua
• 📱 Visitas programadas: Te invitamos a ver el avance regularmente
• 📱 Reuniones de seguimiento: Encuentros periódicos con el equipo técnico
• 📱 Disponibilidad constante: Canal directo para consultas y dudas

🔍 Fase 5: Control de Calidad y Supervisión

5.1. Supervisión Técnica Continua

Durante toda la obra:

• 👁️ Dirección facultativa: Arquitecto y aparejador supervisan cada fase
• 👁️ Control de materiales: Verificamos que se usen los especificados
• 👁️ Inspecciones de calidad: Revisiones técnicas en puntos críticos
• 👁️ Cumplimiento normativo: Garantizamos el cumplimiento del CTE y normativas
• 👁️ Coordinación de seguridad: Cumplimiento estricto de medidas de prevención

5.2. Certificaciones de Obra

• 📊 Certificaciones mensuales de obra ejecutada
• 📊 Control de plazos y cronograma
• 📊 Gestión de posibles modificaciones
• 📊 Documentación fotográfica completa

✅ Fase 6: Finalización y Pre-Entrega

6.1. Remates Finales

En las últimas semanas:

• 🔧 Limpieza exhaustiva de la obra
• 🔧 Retoques de pintura y acabados
• 🔧 Ajuste de carpintería
• 🔧 Pruebas de instalaciones
• 🔧 Verificación de funcionamiento de todos los sistemas

6.2. Inspección Pre-Entrega

• 🔎 Revisión exhaustiva: Comprobamos cada detalle de la vivienda
• 🔎 Lista de verificación: Checklist completo de 200+ puntos
• 🔎 Corrección de defectos: Solucionamos cualquier imperfección
• 🔎 Pruebas funcionales: Verificamos electricidad, fontanería, climatización

6.3. Visita de Pre-Entrega Contigo

Te invitamos a una inspección conjunta:

• 🏠 Recorrido completo por toda la vivienda
• 🏠 Explicación del funcionamiento de instalaciones
• 🏠 Anotación de cualquier observación
• 🏠 Resolución de dudas
• 🏠 Planificación de correcciones finales si son necesarias

🔑 Fase 7: Entrega de Llaves

7.1. Acto de Entrega

El momento más esperado:

• 🎉 Reunión formal de entrega: Con todo el equipo técnico
• 🎉 Acta de recepción: Documento oficial de entrega de obra
• 🎉 Entrega de llaves: Todas las copias de puertas y ventanas
• 🎉 Entrega de documentación: Libro del edificio, manuales, garantías
• 🎉 Explicación de mantenimiento: Consejos para el cuidado de tu hogar

7.2. Documentación Entregada

Recibes un dossier completo con:

• 📚 Libro del edificio: Documentación técnica completa
• 📚 Planos as-built: Planos finales de la construcción ejecutada
• 📚 Certificado final de obra: Firmado por arquitecto y aparejador
• 📚 Certificado energético: Calificación energética definitiva
• 📚 Garantías: De materiales, instalaciones y construcción
• 📚 Manuales de uso: De electrodomésticos, climatización, etc.
• 📚 Contactos de mantenimiento: Proveedores y servicios técnicos

7.3. Alta en Suministros

Te ayudamos con:

• 💡 Contratación de electricidad
• 💧 Alta en suministro de agua
• 📞 Conexión de internet y telefonía
• 🔥 Gas (si aplica)

🛡️ Fase 8: Garantía y Servicio Post-Entrega

8.1. Garantías Completas

En Solintex Balear ofrecemos:

• ✅ Garantía decenal: 10 años en daños estructurales (según LOE)
• ✅ Garantía trienal: 3 años en elementos constructivos
• ✅ Garantía anual: 1 año en acabados
• ✅ Seguro decenal: Póliza de seguro obligatoria

8.2. Servicio Post-Venta

Nuestro compromiso continúa después de la entrega:

• 🔧 Revisión al año: Inspección gratuita al cumplir 12 meses
• 🔧 Atención de incidencias: Respuesta rápida ante cualquier problema
• 🔧 Asesoramiento continuo: Disponibles para consultas y dudas
• 🔧 Servicio de mantenimiento: Opción de contratos de mantenimiento

8.3. Tramitación Final

Te asistimos en:

• 📋 Solicitud de licencia de primera ocupación
• 📋 Escritura de obra nueva ante notario
• 📋 Inscripción en el Registro de la Propiedad
• 📋 Gestión de impuestos (ITP, plusvalía)

⏱️ Cronograma Típico del Proceso Completo

💎 Lo que nos Diferencia en Solintex Balear

Transparencia Total

• 🔍 Presupuestos detallados sin letra pequeña
• 🔍 Comunicación constante durante todo el proceso
• 🔍 Acceso a la obra cuando lo desees
• 🔍 Informes regulares con fotografías

Equipo Profesional

• 👥 Arquitectos e ingenieros colegiados
• 👥 Jefes de obra con amplia experiencia
• 👥 Oficiales especializados
• 👥 Coordinador de seguridad certificado

Calidad Garantizada

• ⭐ Materiales de primeras marcas
• ⭐ Control de calidad en cada fase
• ⭐ Cumplimiento estricto de normativas
• ⭐ Garantías completas según LOE

Experiencia Local

• 🏝️ Más de 20 años construyendo en Mallorca
• 🏝️ Conocimiento profundo de normativas locales
• 🏝️ Red de proveedores de confianza en la isla
• 🏝️ Adaptación al clima y estilo mediterráneo

Cumplimiento de Plazos

• ⏰ Cronogramas realistas y detallados
• ⏰ Planificación eficiente de recursos
• ⏰ Coordinación óptima de equipos
• ⏰ Historial de entregas puntuales

🎯 Nuestro Compromiso Contigo

📸 Documentación del Proceso

Durante todo el proceso, documentamos exhaustivamente:

• 📷 Fotografías semanales del progreso
• 📷 Vídeos de hitos importantes
• 📷 Registro de materiales utilizados
• 📷 Documentación de instalaciones ocultas
• 📷 Álbum digital completo al finalizar

💬 Testimonios de Clientes

🎯 Conclusión

En Solintex Balear, hemos perfeccionado nuestro proceso de construcción a lo largo de más de dos décadas trabajando en Mallorca. Cada fase está diseñada para garantizar tu tranquilidad, la máxima calidad y el cumplimiento de plazos.

Desde la primera reunión hasta la entrega de llaves, estarás acompañado por un equipo de profesionales comprometidos con hacer realidad tu proyecto. No construimos casas, construimos hogares donde crear recuerdos inolvidables.

¿Estás listo para comenzar tu proyecto de construcción en Mallorca? Contáctanos hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a construir el hogar de tus sueños con total garantía y profesionalidad.