✅ En esta guía: Tipos de porteros y precios | Desglose de costes | Factores que influyen en el precio | Costes adicionales | Comparativa por número de viviendas | Presupuesto real | Consejos para ahorrar

💡 Nota importante: Estos precios son por vivienda e incluyen placa exterior, equipamiento interior (telefonillo o monitor) e instalación básica. Los precios pueden variar según el número de viviendas (a más viviendas, menor coste unitario), la marca elegida y las características específicas del edificio.

1. Equipamiento (Material)

Placa exterior (para todo el edificio):

Equipamiento por vivienda:

Componentes adicionales comunes:

2. Mano de Obra (Instalación)

Costes de instalación por vivienda:

Trabajos adicionales:

3. Obra Civil (Si es Necesaria)

Edificio de 4-6 Viviendas

💰 Coste total edificio: 600-7.200€

Edificio de 8-12 Viviendas

💰 Coste total edificio: 800-10.800€

Edificio de 15-25 Viviendas

💰 Coste total edificio: 1.200-18.750€

Edificio de 30+ Viviendas

💰 Coste total edificio: 2.100-19.500€ (para 30 viviendas)

1. Estado de la Instalación Existente

✅ Cableado aprovechable (ahorro):

• 💰 Ahorro: 50-150€ por vivienda
• ✅ Si el cableado está en buen estado y es compatible
• ✅ Especialmente en porteros de audio o videoporteros analógicos

❌ Cableado a renovar completamente (coste adicional):

• 💸 Coste adicional: 80-200€ por vivienda
• ❌ Cables deteriorados, cortados o incompatibles
• ❌ Necesario en sistemas IP si no hay red de datos

❌ Sin instalación previa (edificio nuevo o sin portero):

• 💸 Coste adicional: 150-400€ por vivienda
• ❌ Requiere canalización completa desde cero
• ❌ Obra civil más extensa

2. Complejidad del Edificio

Factores que encarecen la instalación:

• 🏢 Múltiples portales: +30-50% del coste
• 🏢 Edificio con garaje: Placa adicional (+400-1.000€)
• 🏢 Varios bloques: Instalación más compleja
• 🏢 Edificio protegido: Limitaciones en obra civil
• 🏢 Difícil acceso: Casco antiguo, calles estrechas
• 🏢 Altura del edificio: Más de 5 plantas puede requerir amplificadores

3. Funcionalidades Adicionales

4. Marca y Calidad

Marcas económicas:

• 💰 Precio: Más económico (-20-30%)
• ⚠️ Calidad variable: Menor durabilidad
• ⚠️ Soporte limitado: Dificultad para repuestos

Marcas reconocidas (Fermax, Tegui, Comelit, Aiphone):

• ✅ Precio: Estándar del mercado
• ✅ Calidad garantizada: Mayor durabilidad
• ✅ Soporte técnico: Repuestos disponibles
• ✅ Garantía: 2-5 años

Marcas premium:

• 💎 Precio: +30-50% sobre estándar
• ✅ Máxima calidad: Materiales superiores
• ✅ Diseño exclusivo: Acabados de lujo
• ✅ Funcionalidades avanzadas: Última tecnología

Edificio de 10 Viviendas – Videoportero IP Estándar

1. Solicita Varios Presupuestos

• 📋 Mínimo 3 empresas: Compara precios y servicios
• 📋 Presupuestos detallados: Que especifiquen todo el material
• 📋 Referencias verificables: Trabajos anteriores en Mallorca
• 📋 Garantías claras: Qué cubre y por cuánto tiempo

2. Aprovecha el Cableado Existente

• 💰 Ahorro potencial: 50-200€ por vivienda
• ✅ Solicita evaluación técnica previa
• ✅ Elige sistema compatible con tu instalación
• ⚠️ Solo si el cableado está en buen estado

3. Elige el Sistema Adecuado a tus Necesidades

• 🎯 No pagues por funciones que no usarás
• 🎯 Edificio pequeño sin alquileres: Videoportero analógico puede ser suficiente
• 🎯 Edificio con alquileres turísticos: Invierte en IP con códigos temporales
• 🎯 Comunidad de personas mayores: Prioriza simplicidad sobre tecnología

4. Negocia Descuentos

• 💰 Compra conjunta: Si varios edificios se interesan
• 💰 Temporada baja: Fuera de verano puede haber mejores precios
• 💰 Pago al contado: Algunos instaladores ofrecen descuento
• 💰 Paquetes completos: Portero + otras mejoras (iluminación, cámaras)

5. Considera Opciones Híbridas

• 🔄 Monitor físico + app móvil opcional: Cada vecino elige
• 🔄 Solo app móvil: Ahorra el coste del monitor (50-200€/vivienda)
• 🔄 Instalación por fases: Funciones básicas ahora, mejoras después

6. Evita Costes Ocultos

• ⚠️ Pregunta por TODO: Obra civil, desplazamientos, configuración
• ⚠️ Forma de pago clara: Plazos y condiciones
• ⚠️ Qué incluye la garantía: Mano de obra y materiales
• ⚠️ Costes de mantenimiento futuros: Suscripciones, revisiones

¿Cuál es el sistema más económico?

El portero automático solo audio básico es la opción más económica, con precios desde 80-150€ por vivienda en edificios de 10-20 viviendas. Sin embargo, no incluye vídeo, por lo que la seguridad es limitada. Para un equilibrio entre precio y funcionalidad, un videoportero analógico básico (200-350€/vivienda) es una excelente opción.

¿Vale la pena invertir en un videoportero IP?

Depende de tus necesidades. Si valoras el control remoto desde el móvil, la posibilidad de abrir a distancia, grabación de visitas y gestión de códigos temporales (ideal para alquileres), entonces sí vale la pena. El coste adicional (300-500€ más por vivienda) se compensa con mayor seguridad, comodidad y revalorización del inmueble.

¿Hay ayudas o subvenciones para instalar porteros?

En algunos casos, las rehabilitaciones integrales de edificios que incluyen mejoras de accesibilidad y eficiencia energética pueden acceder a ayudas del Plan de Rehabilitación. Consulta con tu ayuntamiento o con el Govern de les Illes Balears sobre programas vigentes. Generalmente, la instalación aislada de un portero no suele tener ayudas específicas.

¿Cuánto cuesta el mantenimiento anual?

Los sistemas modernos requieren muy poco mantenimiento. Costes típicos anuales:

• 💰 Revisión técnica opcional: 50-100€/año (total edificio)
• 💰 Suscripción nube (opcional): 36-120€/año por vivienda
• 💰 Limpieza de cámara: Gratis (lo hace el portero o vecinos)
• 💰 Actualizaciones software: Gratis

Total: 0-150€/año por vivienda (mucho menos que reparar porteros antiguos constantemente)

¿Se puede financiar la instalación?

Sí, hay varias opciones:

• 💳 Pago fraccionado por la comunidad: Derrama en varios plazos
• 💳 Financiación del instalador: Algunas empresas ofrecen pago aplazado
• 💳 Préstamo bancario para comunidades: Líneas específicas para mejoras
• 💳 Pago individual: Cada vecino financia su parte

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Si estás considerando instalar un portero automático en tu comunidad en Mallorca, contacta con profesionales especializados en instalación de porteros y videoporteros. Ofrecemos:

• 📱 Presupuesto detallado sin compromiso
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• 📱 Asesoramiento personalizado sobre el mejor sistema
• 📱 Instalación profesional con garantía
• 📱 Marcas de calidad reconocida
• 📱 Financiación disponible