💰 Cuánto Cuesta Construir una Casa en Mallorca en 2025: Precios por Metro Cuadrado

Construir una casa en Mallorca es una inversión importante que requiere una planificación financiera detallada. Los costes de construcción en la isla han experimentado variaciones significativas en los últimos años debido a factores como el aumento del precio de materiales, la demanda de vivienda y las normativas de eficiencia energética.

En esta guía actualizada para 2025, te ofrecemos un desglose completo y realista de todos los costes asociados a la construcción de una vivienda en Mallorca, desde el precio por metro cuadrado hasta los gastos adicionales que debes considerar.

📊 Precio Medio por Metro Cuadrado en Mallorca (2025)

El coste de construcción varía significativamente según la calidad de los acabados, la ubicación y las características del proyecto:

🏗️ Desglose Detallado de Costes de Construcción

2.1. Estructura y Cimentación (20-25% del total)

• 🏗️ Movimiento de tierras: 15-30€/m³
• 🏗️ Cimentación: 80-120€/m²
• 🏗️ Estructura de hormigón: 180-250€/m²
• 🏗️ Forjados: 60-90€/m²

Coste estimado para 150m²: 30.000-45.000€

2.2. Albañilería y Cerramientos (15-20% del total)

• 🧱 Fachadas: 80-150€/m²
• 🧱 Tabiquería interior: 25-40€/m²
• 🧱 Enfoscados y enlucidos: 15-25€/m²

Coste estimado para 150m²: 25.000-38.000€

2.3. Cubierta (8-12% del total)

• 🏠 Estructura de cubierta: 40-70€/m²
• 🏠 Impermeabilización: 25-40€/m²
• 🏠 Tejas cerámicas: 30-50€/m²
• 🏠 Aislamiento térmico: 15-30€/m²

Coste estimado para 150m² de cubierta: 16.500-28.500€

2.4. Instalaciones (18-22% del total)

Instalación Eléctrica:

• ⚡ Cableado y mecanismos: 50-80€/m²
• ⚡ Cuadro eléctrico: 800-1.500€
• ⚡ Iluminación: 30-60€/m²

Instalación de Fontanería:

• 💧 Tuberías y desagües: 40-70€/m²
• 💧 Sanitarios (por baño completo): 1.500-4.000€
• 💧 Grifería: 300-1.200€ por baño

Climatización:

• ❄️ Aire acondicionado (splits): 1.000-1.800€ por unidad
• ❄️ Aerotermia completa: 12.000-20.000€
• ❄️ Suelo radiante: 60-90€/m²

Coste total instalaciones para 150m²: 30.000-45.000€

2.5. Carpintería (8-12% del total)

Carpintería Exterior:

• 🪟 Ventanas PVC/Aluminio RPT: 250-500€/m²
• 🚪 Puerta de entrada: 1.200-3.500€

Carpintería Interior:

• 🚪 Puertas interiores: 200-600€ por unidad
• 🚪 Armarios empotrados: 400-800€ por metro lineal

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Coste estimado para 150m²: 15.000-25.000€

2.6. Revestimientos y Acabados (15-20% del total)

Pavimentos:

• 🔲 Gres porcelánico: 25-60€/m² (material + instalación)
• 🔲 Parquet/Tarima: 40-100€/m²
• 🔲 Mármol: 80-200€/m²

Alicatados:

• 🎨 Baños y cocina: 30-70€/m²

Pintura:

• 🖌️ Interior: 12-20€/m²
• 🖌️ Exterior: 15-25€/m²

Coste estimado para 150m²: 25.000-40.000€

2.7. Cocina (3-6% del total)

• 🍳 Cocina básica: 3.000-6.000€
• 🍳 Cocina media: 6.000-12.000€
• 🍳 Cocina alta gama: 12.000-30.000€
• 🍳 Electrodomésticos: 2.000-8.000€

💶 Ejemplo Práctico: Casa de 150m² en Mallorca

Opción 1: Calidad Media (1.350€/m²)

Opción 2: Calidad Alta (1.750€/m²)

📋 Costes Adicionales a Considerar

3.1. Terreno

El precio del terreno varía enormemente según la ubicación en Mallorca:

• 🏝️ Zonas rurales: 150-400€/m²
• 🏝️ Pueblos del interior: 300-600€/m²
• 🏝️ Zonas costeras: 500-1.500€/m²
• 🏝️ Primera línea de mar: 1.500-5.000€/m²
• 🏝️ Zonas exclusivas (Calvià, Andratx): 2.000-8.000€/m²

3.2. Proyecto Arquitectónico

• 📐 Honorarios arquitecto: 8-12% del presupuesto de construcción
• 📐 Proyecto básico: 3.000-8.000€
• 📐 Proyecto de ejecución: 5.000-15.000€
• 📐 Dirección de obra: 4-6% del presupuesto
• 📐 Estudio geotécnico: 800-1.500€

3.3. Licencias y Tasas

• 🏛️ Licencia de obras mayor: 3-5% del presupuesto
• 🏛️ ICIO (Impuesto sobre Construcciones): 3-4%
• 🏛️ Tasa de residuos: 500-1.500€
• 🏛️ Visado colegial: 300-800€

3.4. Acometidas y Conexiones

• 💡 Acometida eléctrica: 1.500-3.500€
• 💧 Acometida de agua: 1.000-2.500€
• 🚰 Conexión a saneamiento: 1.500-4.000€
• 🌐 Fibra óptica: 500-1.500€

3.5. Urbanización Exterior

• 🌳 Pavimentación accesos: 40-80€/m²
• 🌳 Muros de cerramiento: 80-150€/m lineal
• 🌳 Jardinería básica: 5.000-15.000€
• 🌳 Sistema de riego: 2.000-5.000€
• 🌳 Iluminación exterior: 2.000-6.000€

3.6. Piscina

• 🏊 Piscina 6×3m: 15.000-22.000€
• 🏊 Piscina 8×4m: 22.000-32.000€
• 🏊 Piscina 10×5m: 30.000-45.000€
• 🏊 Piscina infinity o desbordante: +30-50%

3.7. Extras Opcionales

• ☀️ Paneles solares (5kW): 8.000-15.000€
• 🏠 Domótica completa: 5.000-20.000€
• 🔥 Chimenea/Estufa: 2.000-8.000€
• 🚗 Garaje subterráneo: 800-1.200€/m²
• 🎾 Pista de tenis/pádel: 25.000-60.000€

📈 Factores que Influyen en el Precio

4.1. Ubicación en Mallorca

• 📍 Accesibilidad: Terrenos remotos aumentan costes de transporte (+5-10%)
• 📍 Normativa municipal: Algunos municipios tienen requisitos más estrictos
• 📍 Disponibilidad de servicios: Falta de agua/luz aumenta costes

4.2. Características del Terreno

• ⛰️ Pendiente pronunciada: +10-20% en cimentación y movimiento de tierras
• ⛰️ Terreno rocoso: +15-25% en excavación
• ⛰️ Nivel freático alto: +5-10% en impermeabilización

4.3. Complejidad del Diseño

• 🏛️ Diseño simple: Precio base
• 🏛️ Diseño complejo: +15-30%
• 🏛️ Arquitectura singular: +30-50%

4.4. Tamaño de la Vivienda

El precio por m² disminuye con el tamaño:

• 📏 100-150m²: Precio más alto por m²
• 📏 150-250m²: Precio medio por m²
• 📏 +250m²: Precio más bajo por m² (economía de escala)

4.5. Temporada

• 📅 Temporada alta (abril-octubre): Precios más elevados, mayor demanda
• 📅 Temporada baja (noviembre-marzo): Posibles descuentos del 5-10%

💡 Consejos para Optimizar tu Presupuesto

Planificación Inteligente

• ✅ Diseño simple y funcional (ahorro 10-15%)
• ✅ Definir todo antes de empezar (evita cambios costosos)
• ✅ Comparar presupuestos de al menos 3 constructoras
• ✅ Incluir margen de imprevistos del 10-15%

Construcción por Fases

• 🔢 Fase 1: Estructura y cerramientos
• 🔢 Fase 2: Instalaciones y acabados básicos
• 🔢 Fase 3: Mejoras y extras (piscina, jardín)

Inversión Inteligente

• 💎 Invertir en: estructura, aislamientos, instalaciones
• 💎 Ajustar en: acabados decorativos (mejorables después)
• 💎 Priorizar eficiencia energética (ahorro a largo plazo)

⏱️ Plazos de Construcción

🏦 Opciones de Financiación

Hipoteca Autopromotor

• 🏦 Financia hasta el 80% del valor de tasación (terreno + construcción)
• 🏦 Desembolso por certificaciones de obra
• 🏦 Interés: 3-5% (2025)
• 🏦 Plazo: hasta 30 años

Requisitos Habituales

• 📄 Proyecto visado y licencia de obras
• 📄 Presupuesto detallado de constructora
• 📄 Tasación del terreno y proyecto
• 📄 Aportación propia del 20-30%

📊 Comparativa: Construir vs Comprar en Mallorca (2025)

🎯 Presupuesto con Solintex Balear

📝 Checklist de Costes

Antes de empezar tu proyecto, asegúrate de considerar:

• ☑️ Coste del terreno
• ☑️ Construcción por m² según calidad deseada
• ☑️ Proyecto arquitectónico (8-12%)
• ☑️ Licencias y tasas (4-6%)
• ☑️ Acometidas de servicios
• ☑️ Urbanización exterior
• ☑️ Piscina (si se desea)
• ☑️ Extras opcionales (solar, domótica, etc.)
• ☑️ Imprevistos (10-15%)
• ☑️ Mobiliario y decoración
• ☑️ Impuestos finales (ITP, plusvalía)

🎯 Conclusión

Construir una casa en Mallorca en 2025 requiere una inversión que oscila entre 1.000€ y 3.000€ por metro cuadrado, dependiendo de la calidad de los acabados y las características del proyecto. Para una vivienda de 150m² de calidad media, el presupuesto total (sin terreno) se sitúa entre 270.000€ y 390.000€.

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